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2017 房价如何

威海置业网 发表于 2017/3/24 人气:10499

中国房价收入是比不得了了,怎样怎样,我觉得很好呀。

演讲的原话:

那么我们房价到底涨了多少?我们92年全国平均房价是996块钱,那么15年是6472块,16年是多少?数据还没出,估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%,增长很快。

但我们从历史上看,谁还记得92年大学生毕业工资多少钱?80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750块。80块对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍,6点多倍,你们说房价是高了还是低了。

所以都说中国的房价有泡沫,我是有点疑问,我也不敢说反对,是吧。反正我是有点疑问,到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了,我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了,如何如何,我觉得挺好。

如果没有中国房地产投资的增长,16年的GDP就掉下去了

先说固定资产投资,因为它和房地产有密切关系,和民间投资也有直接关系。

民间投资直接下降,说明民间投资对中国经济没有信心,所以大量资金外流,导致外汇变化等等,这都是有密切关系的。

换句话说,如果没有中国房地产投资的增长,16年的GDP就掉下去了。

对于房地产相关,在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况,到十一月仍然是增长的。

这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。

所以不管你怎么骂房地产,你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。

我们15年6.9%的GDP,你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢,4.8%了。

我们再说税收,房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。

所以告诉大家一个什么意思,就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

土地供应短缺,销售额却在增加,这个差额,就是价格。

土地今年涨价很多,但它的供应总增长还是负的。

15年是负的33%,所以很多城市土地出现短缺,包括上海北京。单说北京的例子,北京16年的土地出让收入是多少呢,800多亿。

大家觉得很多吧,15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应,你还老埋怨房价涨,它可不就得涨吗,因为土地供应短缺。

所以这是预测将来的一个重要指标,你今年供应少,土地是两年开工,所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。

房价涨跌和人口有关:北京人口的“2300万底线

北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”,这是公开登在报纸上的。在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。现在已经打破了2020年的城市规划,为什么房价高呢,你说你2020年1800万人口,国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了,可土地指标没有变。

那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。

大东京是多少人呢,3750万。那么大东京为什么这么多人口呢,它当初1200万人口的时候跟北京市一样,下决心要把人口控制住。

于是就修了一条高速铁路,说半个小时就能到大阪,说东京人都到大阪去吧,于是呢大阪人就都到东京来了。

北京也修了一条,修到天津,说半个小时就到天津,于是天津人就到北京来了。

我们光看人口增长数据很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了,但是看小学生是最容易判断的。

所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。

说老龄化人口减少,减少结果是什么,结果是需要的房子更多了,你们想象不到吧。

我们历年的房价变化都和政策有关系,和经济无关

任何一次房价变化和政策变化都是一致的。

想让你上就上,想下就下。

所以说中国的房地产市场其实是一个政策市,政府说不让涨那就不涨了。

那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价,这是上一轮的土地负增长。

前面我们说了,前两年土地负增长,凡是土地负增长,下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长,16年又涨价。

13年我就说价格得上去,为什么,因为12年土地供给掉下去了。

第一个是政策变化,第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。

(本文是对任志强在近期一个策略会上的演讲内容整理)

 

 

 

 

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